top of page

Hvordan lage en effektiv ukesplan for forvaltning av små eiendomsporteføljer


Nøkkelen til smart forvaltning av eiendom er gode rutiner med fokus på både daglig

drift, planlagt vedlikehold og økonomisk styring. Et tips for å komme raskt i gang er å etablere god ukentlig rutine som sikrer at eiendommene fungerer effektivt og er attraktive for leietakere, samtidig som de holder seg økonomisk bærekraftige. Under kan du se hvilke oppgaver du bør sørge for at du gjør ukentlig for effektiv forvaltning:


Leietakerforvaltning


  1. Leietakerkommunikasjon: Ha en rutine for jevnlig kontakt med leietakere. Dette kan være en fast dag for oppfølging på e-post eller telefon. Spør hvordan ting går, og om det er eventuelle problemer som må adresseres. Proaktiv kommunikasjon bygger tillit og kan bidra til langvarige leieforhold.


  2. Betaling av leie: Gå gjennom betalinger ukentlig. Følg opp forsinkelser raskt for å unngå akkumulerte tap. Bruk automatiserte systemer for betalingspåminnelser dersom mulig.


Drift og vedlikehold:

  1. Ukentlige inspeksjoner: Sett av tid hver uke til en fysisk gjennomgang av eiendommene. Sjekk fellesarealer, tekniske installasjoner som ventilasjon og heiser, og eventuelle problemer med


  2. lys, sikkerhet eller utvendige fasader.


  3. Forebyggende vedlikehold: Planlegg regelmessig forebyggende vedlikehold, som inspeksjon av rør, varme- og kjølesystemer, og elektriske installasjoner. Dette bidrar til å forhindre større problemer og reduserer uforutsette kostnader.


  4. Sikkerhet: Kontroller også at brannsikkerhetsutstyr og evakueringsrutiner er oppdaterte og i orden.


Økonomisk forvaltning

  1. Oppfølging av budsjett: Sett av tid ukentlig til å gjennomgå eiendommens økonomiske status. Dette inkluderer både inntekter (leieinntekter) og utgifter (driftskostnader, forsikring, vedlikehold).


  2. Kostnadskontroll: Gå gjennom faste kostnader og finn potensielle måter å redusere unødvendige utgifter på. Sammenlign leverandøravtaler regelmessig for å sikre at du får de beste prisene for tjenester som rengjøring, sikkerhet og teknisk service.


  3. Oppdatering av regnskaper: Oppdater eiendommens regnskaper ukentlig for å sikre at inntekter og utgifter er bokført korrekt.


Energioptimalisering

  1. Overvåk energiforbruk: Ukentlig gjennomgang av energi- og vannforbruk kan bidra til å identifisere mulige besparelser. Se etter uvanlige endringer i forbruket som kan indikere lekkasjer eller ineffektive systemer.


  2. Energieffektivisering: Gjennomfør tiltak for energieffektivisering, som LED-belysning, bedre isolasjon, og tidsstyring av varme og lys. Dette gir langsiktige besparelser og kan være et salgsargument for leietakere.


Leiemarked og kontraktsforvaltning

  1. Markedsanalyse: Sett av tid til å følge med på lokale markedstrender for næringseiendommer. Dette kan hjelpe deg med å justere leiepriser eller oppgradere fasiliteter for å være konkurransedyktig.


  2. Oppdatering av kontrakter: Ha en rutine for å gjennomgå leiekontrakter regelmessig, slik at du er forberedt på fornyelser eller reforhandlinger. Sørg for at leiekontraktene er juridisk oppdaterte og at alle klausuler følges.



Her er et eksempel på en ukentlig plan som er enkel å implementere:

Ukedag

Oppgaver

Mandag

Planlegg uka og følg opp leietakere

Tirsdag

Inspeksjon av eiendommer, sjekk av vedlikeholdsbehov

Onsdag

Økonomi: Budsjettkontroll

Torsdag

Sjekk av energiforbruk og markedstrender

Fredag

Gjennomgang av leiekontrakter og oppfølging av leverandører


Nå er du allerede godt i gang med å bli en stjerneforvalter av din eiendomsportefølje! Husk at bruk av digitale verktøy kan automatisere mange prosesser og sørge for at du får endra bedre kontroll og slipper uønskede hendelser. Gode forvaltningsrutiner hjelper deg med å sikre at eiendommene dine drives effektivt og kostnadseffektivt, samtidig som du holder et høyt nivå på vedlikehold og leietakerrelasjoner. God planlegging og jevnlig oppfølging er nøkkelen til langsiktig suksess.

bottom of page